Cómo comprar tu primera vivienda en Chile
(guía paso a paso 2026)
(Guía 2026)
Comprar una vivienda en Chile es uno de los pasos más importantes de la vida, pero también uno de los más confusos si no tienes claridad del proceso.
En esta guía te explicamos paso a paso cómo comprar tu primera propiedad en 2026, desde el ahorro inicial hasta la entrega de llaves.
1. Define tu presupuesto
Antes de buscar propiedades, necesitas saber cuánto puedes pagar.
Considera:
- Ahorros disponibles
- Capacidad de crédito hipotecario
- Subsidios a los que puedes acceder
💡 Lo ideal es que el dividendo no supere el 25–30% de tus ingresos.
1. Define tu presupuesto
Antes de buscar propiedades, necesitas saber cuánto puedes pagar. Considera: Ahorros disponibles Capacidad de crédito hipotecario Subsidios a los que puedes acceder 💡 Lo ideal es que el dividendo no supere el 25–30% de tus ingresos.
2. Evalúa si puedes acceder a subsidios
El funcionamiento del subsidio DS19 es más simple de lo que parece:
-
En Chile existen beneficios como:
- DS1
- DS19
Estos pueden ayudarte a reducir significativamente el valor de la vivienda.
3. Obtén una preaprobación hipotecaria
Acércate a bancos o entidades financieras para saber:
Cuánto te prestan
En qué condiciones
Esto te dará claridad real para buscar.
4. Elige ubicación estratégica
Actualmente existen proyectos inmobiliarios que ya incluyen el subsidio DS19, lo que facilita todo el proceso de compra.
No solo compres por precio.
Evalúa:
- Conectividad
- Plusvalía
- Servicios cercanos
📍 En la V Región, comunas como Quilpué y Villa Alemana están creciendo fuertemente.
5. Reserva y firma promesa
Cuando encuentres una propiedad:
Pagas reserva
Firmas promesa de compraventa
6. Firma escritura y recibe tu propiedad
Este es el paso final:
Firma en notaría
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
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Conclusión
Comprar una vivienda no tiene por qué ser complicado si sigues un proceso claro.
La clave está en informarte bien, planificar y elegir estratégicamente.