Si te preguntas cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda, la respuesta dependerá del tipo de subsidio, del valor de la propiedad, de tu ahorro disponible y de la forma en que financiarás la compra.
En 2026, el ahorro necesario para comprar una vivienda depende del subsidio, del valor de la propiedad y de la forma de financiamiento. Para la modalidad de adquisición del DS1, el Primer Llamado Nacional 2026 estableció un ahorro mínimo de 30 UF para el Tramo 1, 40 UF para el Tramo 2 y 80 UF para el Tramo 3. En proyectos DS19, las condiciones dependen de la modalidad de acceso, del valor de la vivienda y de la disponibilidad del proyecto.
Para muchas personas que buscan su primera vivienda, uno de los primeros pasos es entender cuánto dinero necesitan tener ahorrado antes de comenzar a cotizar. En esta guía revisamos las diferencias entre ahorro y pie, los montos mínimos del subsidio DS1 informados para 2026 y cómo funciona el financiamiento en proyectos DS19.
Saber cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda no depende de una sola cifra. Los montos y requisitos pueden cambiar según el programa, el proyecto y cada situación particular.
Ahorro y pie: no significan exactamente lo mismo
Cuando comenzamos a evaluar una vivienda es común utilizar ambos conceptos como si fueran equivalentes. Sin embargo, cumplen funciones diferentes.
El dinero que has reunido
En programas como el DS1 se exige un ahorro mínimo depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda, además de otros requisitos establecidos para cada llamado.
La parte que no cubre el financiamiento
En una compra financiada mediante crédito hipotecario, el pie corresponde a la parte del valor de la vivienda que no será financiada por la institución financiera.
¿Cuánto ahorro mínimo necesitas para postular al DS1?
Para adquisición de vivienda, el Primer Llamado Nacional 2026 del Subsidio para Sectores Medios DS1 estableció diferentes montos de ahorro mínimo según el tramo de postulación.
| Tramo DS1 | Ahorro mínimo | Valor máximo general | RSH |
|---|---|---|---|
| Tramo 1 | 30 UF | Hasta 1.100 UF | Hasta 60% |
| Tramo 2 | 40 UF | Hasta 1.600 UF | Hasta 80% |
| Tramo 3 | 80 UF | Hasta 2.200 UF | Contar con RSH* |
*El Tramo 3 considera condiciones adicionales según la calificación socioeconómica. Los valores máximos pueden variar en determinadas zonas del país. Revisa las condiciones del llamado correspondiente.
Importante: no basta con alcanzar el ahorro mínimo. El DS1 considera otros requisitos y las condiciones pueden variar entre llamados.
¿Qué ocurre si quieres comprar en un proyecto DS19?
El Programa de Integración Social y Territorial DS19 permite que familias de diferentes realidades socioeconómicas accedan a proyectos habitacionales que cumplen las condiciones establecidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Las familias que ya cuentan con determinados subsidios pueden utilizarlos en proyectos DS19 cuando existan unidades compatibles con su beneficio. También existen alternativas para personas sin subsidio previamente otorgado que cumplan las condiciones correspondientes del programa.
El programa considera ahorro familiar según la alternativa correspondiente.
Para determinadas alternativas sin subsidio previo se exige pertenecer hasta el 90% del Registro Social de Hogares.
Deben cumplirse las condiciones del programa respecto de la propiedad previa de una vivienda.
El acceso depende también de que existan unidades compatibles disponibles dentro del proyecto.
Revisar información oficial para familias sobre DS19 en MINVU →
¿Cómo se puede formar el pago de una vivienda con subsidio?
Para comprender la lógica, podemos utilizar un ejemplo completamente referencial. No corresponde a una cotización ni representa las condiciones comerciales de un proyecto específico de Vivantis.
Ejercicio únicamente educativo. El monto real del subsidio, ahorro, aportes y financiamiento depende de la modalidad aplicable, del proyecto, de la vivienda y de la evaluación individual del comprador.
¿Cuánto ahorro necesitas si compras sin subsidio?
Si compras mediante venta directa, la cantidad de pie dependerá del porcentaje que la institución financiera esté dispuesta a financiar, del valor de la vivienda y de tu evaluación crediticia.
Para entender únicamente el cálculo, en una vivienda de 2.190 UF:
10% del valor
219 UF
20% del valor
438 UF
Estos porcentajes son ejemplos matemáticos y no representan una oferta de financiamiento. Cada institución financiera establece sus propias políticas, requisitos y porcentajes de financiamiento.
También puedes revisar nuestra guía sobre cómo comprar una vivienda sin pie en Chile .
¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda? 5 pasos para calcularlo
Si estás comenzando a organizar tus finanzas, estos cinco pasos pueden ayudarte a estimar cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda según tu situación y las alternativas que quieras evaluar.
Revisa tu Registro Social de Hogares
Conocer tu situación te permitirá identificar qué alternativas habitacionales puedes evaluar.
Revisa tu cuenta de ahorro para la vivienda
Comprueba cuánto tienes acumulado, la antigüedad de la cuenta y los requisitos del programa que te interesa.
Evalúa tu capacidad de pago
Revisa tus ingresos, gastos y compromisos actuales antes de evaluar alternativas de financiamiento.
Identifica qué tipo de proyecto estás evaluando
Las condiciones pueden cambiar según compres con subsidio, sin subsidio o mediante otra modalidad.
Solicita una orientación personalizada
Una revisión de tu situación puede ayudarte a identificar las alternativas disponibles para comenzar tu búsqueda.
Considera también los gastos asociados a la compra
El ahorro o pie no necesariamente representa todo el dinero que necesitarás. Una operación inmobiliaria puede incluir gastos asociados a tasación, estudio de títulos, escritura, notaría, inscripción u otros conceptos, dependiendo de la operación.
Pregunta por estos costos desde el inicio y evita tomar una decisión considerando solamente el valor publicado de la vivienda.
Proyectos de Vivantis en San Felipe
Si ya estás ordenando tu ahorro y quieres comenzar a comparar alternativas, puedes conocer los proyectos de Vivantis en San Felipe.
Nueva Tocornal
Departamentos de 2 y 3 dormitorios, espacios comunes equipados y entrega estimada 2027.
CONOCER NUEVA TOCORNAL →
Nova Miraflores
Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con piscina, quinchos, gimnasio, salón multiuso y otros espacios comunes.
CONOCER NOVA MIRAFLORES →¿Dónde verificar los requisitos de los subsidios?
Los llamados, requisitos, montos y condiciones de los programas habitacionales pueden cambiar. Para verificar información actualizada consulta directamente las fuentes oficiales.
Preguntas sobre ahorro y subsidios para comprar vivienda
¿Cuánto ahorro mínimo pide el DS1 para comprar una vivienda en 2026?
Para la modalidad de adquisición del Primer Llamado Nacional DS1 2026, el ahorro mínimo fue de 30 UF para el Tramo 1, 40 UF para el Tramo 2 y 80 UF para el Tramo 3.
¿El subsidio reemplaza el ahorro?
No necesariamente. Los programas pueden exigir un ahorro mínimo además de otros requisitos. El subsidio corresponde a un aporte estatal para financiar parte del valor de la vivienda según las condiciones aplicables.
¿Puedo usar un subsidio DS1 en un proyecto DS19?
Sí existen alternativas para utilizar determinados subsidios en proyectos DS19 cuando la vivienda disponible y la situación de la familia cumplen las condiciones establecidas por el programa.
¿Se puede comprar una vivienda sin pie?
Depende de la modalidad de compra, los beneficios aplicables, el proyecto y las condiciones de financiamiento.Revisa nuestra guía para comprar vivienda sin pie .
¿Quieres conocer las alternativas disponibles?
Nuestro equipo puede orientarte sobre los proyectos disponibles, sus características y sus condiciones comerciales vigentes.
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